בס"ד

אזהרה :אין האמור באתר התכנים ו או המידע והמאמרים באים לשמש כיעוץ משפטי ו או יעוץ מקצועי ו או המלצה לפעול או לקבל החלטה על פיהם 
כלל וכלל , כותב התוכן אינו עו"ד ולא בעל מקצוע העוסק בתחום , ועל כל אחד לבדוק בעצמו טרם נקיטת צעדים לבדוק בעצמו ולהיוועץ בבעל מקצוע שעוסק בתחום .וכל שימוש בתכנים באתר הינם על אחריות המשתמש בלבד .במיוחד בתחום  התמא 38 ופינוי בינוי שחוקים משתנים בו מעת לעת וישנם הבדלים 
בין מקום למקום ובהתייחסות השונות של הרשויות העירוניות לנושא זה .

ההבדלים בין תמ"א 38/1 לבין תמ"א 38/2 ( פינוי בינוי )

תמ"א 38/1 להבדיל מפינוי בינוי משמעותה חיזוק מבנה קיים וכתמריץ כלכלי גם

אופציה לתוספות הן מצדי הבניין בעורף או בחזית או בכולם יחד , תלוי בחישובים כלכליים

ונתונים נקודתיים לכל בניין וסביבה שלו ולמידת הכדאיות הכלכלית של הקבלן  להשקיע יותר באותו מקום , לטובת הדיירים והן תוספת של קומות מעל הבניין נכון להיום 2.5 קומות לטובת הקבלן המבצע למכירתן.

מאחר ופינוי בינוי כשמו כן הוא פינוי כל הדיירים מהבניין לאחר מכן הריסת הבניין ולאר מכן בנייתו מחדש בד"כ רב קומות באותו מתחם ועל פי תוכניות מאושרות מטבע הדברים וכיוון שאין כל הוצאות השתתפות כלשהם מצד הדיירים   הוצאות והתחייבויות רבות רובצות  על כתפו של הקבלן או היזם מכיוון שצריך לממן את הוצאות השכירות לכלל הדיירים למשך כל תקופת הבנייה , ועלויות הריסת המבנה גם כרוכות בעלויות שאינם נמנים בפרויקט תמ"א הרגיל ולכן תוכנית זו לא מתאימה לכל קבלן  אלא לכזה שיש באמתחתו מלאי מזומנים או כזה שיש לו קשרים די טובים עם הבנקים .

חסרונות  בתמ"א  38/1

פרוייקט תמ"א 38 מתבצע על בנינים ישנים על מכלול התקלות סמויות וגלויות הקיימים בבניין

כמו למשל צנרות עמידות ונראות המבנה והיסודות שלו , שלפעמים חלקם נשארים כמות שהם .

בנוסף במשך כל זמן העבודות הן לחיזוק הבנה ולתוספת הקומות והן לשדרוג המבנה והקוסמטיקה של מעטה הבניין הדיירים נמצאים פיסית במקום וממשיכים לגור בו ולנהל אורח חיים כפי שהם רגילים בזמן שהמקום הופך להיות אתר בנייה המקום מתמלא אבק ויש צורך לשמור ולהישמר מבחינת בטיחות ,  לכן חשוב הנושא של עמידה בזמנים , ומשך העבודות לא יחרגו ממה שסוכם ולכן חשוב בחתימה על ההסכם מול הקבלן להוסיף סעיף שמדבר על פיצוי במקרה כזה ולהתייחס לסיבות שיכולות להביא לעיכוב , לקבלנים לא חסר גורמים להפיל עליהם את סיבות העיכובים אם ירצה ולכן חשוב לקחת עו"ד שמכיר את הנושא מקרוב

יתרונות בתמ"א 38/1