רוצה אתר אינטרנט בחינם ?
הדרך לבית שלך - יועץ משכנתאות במרכז| ייעוץ משכנתא במרכז | מיחזור משכנת ...
הוקמה ע"י יוסי ארנטל יועץ בכיר ובנקאי משכנתאות של בנק מזרחי טפחות. לאורך השנים הן בבנק והן בחברות הפרטיות בהן עבדתי רכשתי ניסיון רב. אחד הדברים החשובים שלקוחות אינם מודעים להם שהבנק הוא גוף עיסקי אשר מטרתו למקסם את רווחיו. לכן היועץ בבנק הוא עובד לטובת הבנק. ישנו הבדל מהותי בין משכנתא הנלקחת ישירות מהבנק, לעומת משכנתא הנלקחת ע"י יועץ משכנתאות פרטי. החזון שלי לדאוג לאינטרס של הלקוח בלבד, לתנאים הטובים ביותר. לפרטים וייעוץ הכנסו לאתרינו : http://www.yosimashkanta.com או התקשרו : 054-9984161
גיא קורין עו"ד תיווך מסחרי
גיא קורין עורך דין מוביל עם מוניטין של 17 שנים בנדל"ן מסחרי ותיווך כבר מאות עסקאות בתחום רחב זה. התמחותנו מתרכזת בשיווק נדל"ן מסחרי, נדל"ן מניב וכן תיווך עסקאות נדל"ן שונות: קניה ומכירה: נכסים להשבחה ושימוש עצמי, נכסים מסחריים להשקעה השכרת משרדים: יצע רחב של משרדים יוקרתיים באזור תל אביב וסביבתה. מניב: בנייני משרדים, משרדים עצמאיים, מרכזים מסחריים, קומות משרדים. משרדנו מתמחה בתיווך נדל"ן מסחרי ונדל"ן מניב, נשמח לעמוד לשירותכם ולהעניק לכם שירות מקצועי, אדיב ואמין. אתם מוזמנים להגיע למשרדנו ברמת גן ולמצוא את הנכס האידאלי.
חברה לבניית אפליקציות
מטוסי חיל-האוויר משתמשים במערכת תקשורת מבצעית ייחודית המשלבת מערכות אוויריות ויבשתיות מורכבות, אשר כל אחת מהן דורשת בדיקות ואישורים יסודיים.
י ש אמריקה
י ש אמריקה חברת יזמות נדלן ובניה, חברה המבצעת פרוייקטים תמא 38 ופינוי בינוי. התחדשות עירוני ועוד.. היכנסו כבר עכשיו לאתר להתרשמות קבלת פרטים ויצירת קשר.
MHR1
MHR1 היא חברת השקעות נדלן באירופה ובגרמניה בפרט, חלמתם על השקעות נדלן בחול, בברלין ומדינות מתפתחות עם תשואה גבוהה? בואו להשקיע איתנו צרו איתנו קשר בטלפון או באתר!
מינהל מקרקעי ישראל
.אתם רוצים לבנות חדר נוסף לביתכם? לשנות ייעוד של קרקע?
אתם הולכים לאיבוד בהליכים הבירוקרטיים הכרוכים בכך? אתר זה
מסביר בצורה ברורה את תפקודו של מינהל מקרקעי ישראל, מסייע
בהבנתם של הטפסים שצריך למלא, למי צריך לפנות ואיך לעשות
זאת
Homescout
.מאגר נכסים בארצות הברית וקנדה. מליון הצעות ומנגנון חיפוש
למכירה והשכרה, סוכנויות תיווך, ומימון
1001 דירות
לטובת גולשי האינטרנט המחפשים הצעות מחיר אטרקטיביות עבור עסקאות נדל"ן,
( השכרת דירה , מכירת דירה , מכירת נכס, השכרת נכס וכיוצא בזה)
ולטובת מתווכים אשר להם ידע רב וקונקרטי אזורי על אינפורמציית נדל"ן ,
יצר אתר 1001 דירות, נקודת מפגש הדדית לייעול עצם המפגש האיכותי בין מחפשי נכסים
לבין מתווכים לקידום סגירת עסקאות טובות יותר, כדאיות יותר ומידיות. פועל בכל הארץ.
דירה דירה
לוח הנדלן הראשון והיחידי אשר מציע לכם הגולשים לראות את כל המודעות על גבי מפה אחת פשוטה באתר עצמו. חיסכון רב בזמן ואפשרות השוואה בין המודעות - בלחיצת כפתור על המפה.
בנוסף, לוח דירה דירה מציג סיורים וירטואליים ברחובות וצמתים מרכזיים בערים רבות בארץ - בעזרת סיורים אלו יכול הגולש לראות את הרחוב עצמו ולבחון את סביבת הנכס.
בלוח דירה דירה תוכלו למצוא דירות להשכרה, מכירה, החלפה, שותפים, נדלן עסקי, פרוייקטים חדשים ובקרוב גם מכרזים.
השקעות נדלן – קבוצת IVG
תשואה בנדלן היא לא דבר פשוט, אך אם מוצאים הזדמנויות טובות ניתן להגיע גם לתשואות גבוהות מאוד, השקעות נדלן שנעשות על ידי המומחים בתחום יכולות להניב לך רווחים גבוהים בארץ ובחו"ל, קבוצת IVG מתמחה בהשקעות בחו"ל ובארץ.
מימון פלוס
חברת מימון פלוס הינה חברת ייעוץ למשכנתאות המתמחה במתן ליווי החל מהצעד הראשון בבחירת המשכנתא ועד לקבלת הכסף.
בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38
סיבוכים אפשריים ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע הראשון בצד הרווחים הגדולים לכל הצדדים, פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו אינספור סיבוכים ומהמורות פוטנציאליים מעצם מהותו. מדובר בעסקת קומבינציה – עסקת מכירה שבה כל אחד מדיירי הבניין מוכר ליזם את הנכס היקר ביותר שלו, הבית שלו, או זכויות בניה שיש בידיו מתוקף היותו בעל דירה בבניין, ומקבל בתמורה דירה בבניין החדש שייבנה במקום או דירה מחודשת בבניין מחודש ומחוזק. הרכוש היקר העומד על הפרק, עם כל המתחים, הלחצים והתקוות הכרוכים בו; השלבים הרבים הדרושים לתהליך – שכל אחד מהם יכול להשתבש/להתעכב, והריבוי העצום של בעלי העניין שמשתתפים בעסקה – כל אחד מהגורמים הללו בנפרד עלול להכשיל את הפרויקט, קל וחומר כאשר הם משולבים זה בזה. על כן, מומלץ להיעזר בגורם אובייקטיבי עתיר ניסיון לארגון הפרויקט, לקידומו ולשמירה על זכויות הדיירים, עוד לפני השלב המקדמי. מרבה גורמים – מרבה דאגות הפרויקט מערב כמות אדירה של גורמים, שעליהם נמנים כמובן כל דיירי הבניין, כאשר לעתים מדובר בעשרות אנשים, שצריכים לשמור על יחסים תקינים זה עם זה ועם הגורמים האחרים – היזם, הקבלן, הבנקים למשכנתאות, העירייה, הרשויות השונות וכן הלאה – מן השלב הראשון ועד השלב האחרון בפרויקט. כבר בשלב הראשון, שבו צריך להגיע להסכמת הדיירים לשם הנעת הפרויקט, נדרש פתרון של סוגיה ראשונה הדורשת גורם אובייקטיבי מפשר – סכסוכי שכנים, בעיות אמון בין דיירים או דיירים סרבנים. כיוון שאיש במדינת ישראל לא רוצה להרגיש פראייר, וקיים הבדל בין התמורות של כל דייר בתהליך תמ"א 38 (משום שכל אחד מהדיירים מתגורר בקומה שונה, עם כיווני אוויר שונים, ולרוב בגדלים שונים) – הדבר מוליד לעתים קרובות מרמורים שיוצרים מריבות וסכסוכים. גם אם כל הדיירים מסכימים לתהליך, צפויים מתחים בין דיירים שרוצים להזיז את הפרויקט במהירות האפשרית לעומת דיירים שלא אצה להם הדרך. אתגר ההסכמה המוחלטת בין הדיירים עצום במיוחד בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי, הכוללים לעתים כ-100 דיירים, המתגוררים בכמה בניינים מורכבים מרובי-כניסות. לצורך הנעת הפרויקט, 80% מהדיירים צריכים להסכים כי חלוקת התמורות האישיות והציבוריות הינה שוויונית. במקרים כאלה, כמעט בלתי אפשרי לקדם את הפרויקט בלא גורם אוביקטיבי מומחה. דרוש גורם אובייקטיבי מומחה תפקידו של מארגן הדיירים, שהינו בעל ניסיון רב בעסקאות להתחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 ופינוי-בינוי, וניחן ביכולות משא ומתן ובכישורים בין-אישיים יוצאי דופן, להבין את צרכיו ורצונותיו של כל אחד מהדיירים, ולדאוג לפשר ביניהם ולהגיע לשביעות רצון של כולם. לעתים הוא נעזר בגורמים מקצועיים להסדרת חלק מהסוגיות בין השכנים, כדוגמת שמאי, שהינו האוטוריטה המקובלת על ידי כולם, לקביעת שווי כל דירה ודירה, ולבניית מפתח שוויוני לתמורות שיתקבלו בפרויקט התמ"א. סיבוכים רבים נוספים עלולים להתעורר כבר בשלב הראשון, שביניהם – דירות שנמכרו ועדיין רשומות על שם המוכר דיירים המתגוררים בדירה שעברה אליהם בירושה אך עדיין לא הוציאו צו ירושה ולכן אינם רשומים כבעלי הדירה דירות שעוקלו ונדרשת הסדרת החוב לשם תחילת הנעת תהליך התמ"א, ולעתים גם אם שולם החוב ישנה הערת אזהרה על הדירה שיש להסירה לצורך הנעת התהליך בנקים למשכנתאות שמציבים תנאים משלהם לצורך פרויקט התמ"א דיירים מוגנים המתגוררים בדירות בבעלות עמידר ונדרש אישור של הדיירים לפני חתימת עמידר על ההסכם ועוד. סיבוכים מסוג זה יכולים להיפתר בעזרת מארגן הדיירים, המפעיל את עורך הדין של הדיירים להסדרת חלק מהסוגיות ומדרבן את הדיירים להנעת התהליך ולהסדרת הסוגיות האחרות. חתימה על הסכם עם חברות כושלות או בעלות ביטחונות רעועים לעתים דיירים חותמים על הסכם עם קבלן שלא כולל ביטחונות, כיוון שהם לא מערבים בחתימה מארגן דיירים ועורך דין המגנים על זכויות הדיירים. חשוב לזכור – בלי ביטחונות אסור להתקדם לעסקת תמ"א. כאשר הקבלן לא יכול להעמיד ערבויות בנקאיות וביטוחים, והעיסקה שעליה חתמו הדיירים לא כוללת ביטחונות, הדיירים עלולים למצוא את עצמם תקועים בבניין הרוס לאורך שנים (בעסקת תמ"א במסלול חיזוק), או חסרי בית (בעסקת תמ"א במסלול הריסה), או אף בעלי חוב בנוסף על היותם חסרי בית, לדיירים שרכשו זכויות בקרקע לדירה עתידית מהקבלן. במקרים כאלה אנשים עלולים להתמוטט כלכלית. פעמים אחרות, גם כאשר יש ערבות בנקאית בתחילת הפרויקט, היא לא משקפת את שווי הקרקע עם סיום הפרויקט. במידה שהחברה הקבלנית כושלת והבנק לא מסכים להמשיך ולהעניק לה ליווי בנקאי, שישקף את עליית שווי הקרקע לאורך תקופת הבנייה, והדיירים מעוניינים לממש את הערבות, הסכום שיש בידיהם משקף את תחילת הבנייה ולא את השלב שבו מצויה הבנייה בעת המימוש. במקרה כזה הדיירים עלולים להפסיד את ההפרש, במידה שזכויותיהם אינן מוגנות היטב בהסכם. הקשרים שצבר מארגן הדיירים עם המומחים המובילים והאמינים ביותר בתחום המשפטים, היזמות ופיקוח הבנייה יקלו על התהליך המורכב וימנעו מהמורות ועיכובים לאורך הדרך. מארגן הדיירים מוודא כי תחתמו על הסכם רק עם קבלן טוב ואמין שמעמיד ערבויות טובות. כשלים בבנייה בכל פרויקט בנייה עלולים להיווצר כשלים ושיבושים, בכל אחד מרכיבי הבניין. משום כך יש לדאוג מבעוד מועד לערבויות בדק. בזמן תקופת הבדק, שנמשכת שנים אחדות, מארגן הדיירים מוודא כי מפקח בנייה מטעם הדיירים, במימון היזם, יבדוק כל רכיב ויגלה בזמן כל כשל, בלי טיוחים, ושהקבלן ידאג לתיקונו בזמן. היתר בנייה שונה מהתוכניות ומההסכם לאחר חתימת הדיירים על ההסכם, הקבלן מגיש היתר בנייה לעירייה. לעתים, העירייה מאשרת מבנה שונה מזה שאישרו הדיירים, ובמידה שההסכם לא נבנה בצורה נכונה, עלולה להתפוצץ העסקה. לכן, יש לבנות את ההסכם באופן שייקח בחשבון גם תרחישים שלפיהם העירייה תאשר תוכנית שונה מזו שאושרה. לצורך כך נדרש ניסיון רב בעסקאות מסוג תמ"א 38, כזה שיש ברשותנו, המאפשר לצפות כל תרחיש מראש, ולהיערך בהתאם, לשביעות רצון כל הצדדים. בעיות חוקיות ותכנוניות חוקי המיסוי, התכנון והבנייה והתקנות העירוניות משתנים תדירות. לכן, מה שנכון בשלב החתימה לא תמיד יהיה נכון בעוד שבועיים, כאשר תתכנס הוועדה לתיקון השלישי לתמ"א 38. הדבר ניתן לפתרון על ידי גורמים מקצועיים בעלי ניסיון, כמונו, שיכולים לחזות מראש מגוון תרחישים אפשריים, ולעגן את כולם בהסכם. התקשרות עם גורם מקצועי אובייקטיבי ובעל ניסיון רב, כמונו, שכל תפקידו לשמור עליכם הדיירים, תגן עליכם מפני שפע רב של סיבוכים וסיכונים שטומן בחובו פרויקט תמ"א 38, ותאפשר לכם להפיק את מירב הזכויות בפרויקט שיתוזמן היטב, לשביעות רצון כל הצדדים. מילות מפתח: תמ"א 38 באזור המרכז, תמ"א 38 באזור השרון, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 ברמת גן, תמ"א 38 בגבעתיים תמ"א 38 בפתח תקווה, תמ"א 38 ברעננה, תמ"א 38, בהרצליה, תמ"א 38 ברמת השרון תמ"א 38 בבת ים, תמ"א 38 בחולון ,התחדשות עירונית, פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי, חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, פינוי בינוי ברמת גן, פינוי בינוי בתל אביב, פינוי בינוי ברמת גן, פינוי בינוי בגבעתיים, פינוי בינוי בפתח תקווה, פינוי בינוי בבת ים, פינוי בינוי בחולון, פינוי בינוי, ברמת השרון, פינוי בינוי בהרצליה, פינוי בינוי במרכז, פינוי בינוי בשרון , מלווה דיירים לתמ"א 38,מלווה דיירים לתמה 38, ליווי דיירים לתמ"א 38,ליווי דיירים לתמה 38,ליווי דיירים לתמ"א 38, ליווי וניהול דיירים לתמ"א 38, ליווי וניהול דיירים לתמה 38, ליווי פרויקטים לתמ"א 38, ליווי פרויקטים לתמה 38, מנהל פרויקטים לתמ"א 38, מנהל פרויקטים לתמה 38, חיזוק מבנים, פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי, התחדשות עירונית, חוק התחדשות עירונית, חוק ההתחדשות העירונית, תמ"א 38 תיקון 2, תמ"א 38 2, תמ"א 38 3א, תמ"א 38 3א', תמ"א 38 ברמת גן, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 בהרצליה, תמ"א 38 בבת ים, מלווה דיירים לתמ"א 38,מלווה דיירים לתמה 38, ליווי דיירים לתמ"א 38,ליווי דיירים לתמה 38,ליווי דיירים לתמ"א 38, ליווי וניהול דיירים לתמ"א 38, ליווי וניהול דיירים לתמה 38, ליווי פרויקטים לתמ"א 38, ליווי פרויקטים לתמה 38, מנהל פרויקטים לתמ"א 38, מנהל פרויקטים לתמה 38, חיזוק מבנים, פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי, התחדשות עירונית, חוק התחדשות עירונית, חוק ההתחדשות העירונית, תמ"א 38 תיקון 2, תמ"א 38 2, תמ"א 38 3א, תמ"א 38 3א', תמ"א 38 ברמת גן, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 בהרצליה, תמ"א 38 בבת ים, התחדשות עירונית, התחדשות עירונית באזור המרכז, התחדשות עירונית באזור השרון, התחדשות עירונית באזור רמת גן, התחדשות עירונית באזור תל אביב, ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים להתחדשות עירונית ותמ"א 38, ליווי דיירים בפרויקטי של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ליווי דיירים להתחדשות עירונית ולתמ"א 38, ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית, מנהל פרויקטים להתחדשות עירונית ולתמ"א 38, ניהול וליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית ובתמ"א 38, ניהול וליווי דיירים בהתחדשות עירונית ובפרויקטים של תמ"א 38, ליווי וניהול דיירים להתחדשות עירונית ולתמ"א 38, ליווי ועדי בתים להתחדשות עירונית ולתמ"א 38, ניהול וליווי דיירים מקצועי בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ליווי פרויקטים מקצועי לתמ"א 38 ולהתחדשות עירונית, ליווי פרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38, ניהול מקצועי להתחדשות עירונית ולתמ"א 38, ליווי מקצועי לדיירים בתמ"א 38 ובהתחדשות עירונית, ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ליווי דיירים מקצועי לתמ"א 38 ולהתחדשות עירונית, ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, מארגן דיירים להתחדשות עירונית ותמ"א 38, מארגן דיירים לפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ארגון דיירים מקצועי להתחדשות עירונית, ארגון דיירים מקצועי לפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ארגון דיירים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38, מארגון דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית בתמ"א 38 חיזוק מבנים, פינוי בינוי, תמא,תמ"א 38,תמ א 38,תמה 38,תמ"א 38 רמת גן,תמ"א 38 תל אביב, תמ"א 38 בתל אביב,תמ"א 38 2, תמ"א 38 תיקון 2,תמ"א 38 תיקון 3, תמ"א 38 3, ליווי דיירים לתמ"א 38, מלווה דיירים לתמ"א 38,ליווי וניהול לתמ"א 38, מנהל פרויקטים בתמ"א 38, תמ"א 38 3 א',תמ"א 38 3 א, ליווי פרויקטים לתמ"א 38,חוק פינוי בינוי.
2B Home - לוחותערוך מודעה
פורטל לוחות לחיפוש ופרסום בתים ונדל''ן.
מכיל 4 סוגי לוחות עיקריים ומהמובילים בישראל: לוח ללא דמי תיווך, לוח עם תיווך, לוח הזדמנויות להשקעה בנדל''ן ולוח משולב בעלי מקצוע ויד שניה. השימוש בלוחות חינם!
לשכת המתווכים למקרקעין - ירושלים
לשכה המרכזת בתוכה כ-140 סוכניות תיווך דירות בירושלים
והסביבה. באתר החברה טיפים לקונים ולמוכרים, פרטים על החוק
ואינדקס של חברי הלשכה. עוד באתר קישור לשיר"ן, מאגר דירות
ממוחשב של ירושלים והסביבה.
האוס סנטר
כל העסקים ובעלי מקצוע בכל רחבי הארץ במקום אחד. מלווה
בתמונות, קופונים ומבצעים וכמו כן לוחות נדל"ן, רכב ויד
שניה.
יועץ הנדל"ן האישי שלך בשרון ועמק חפר
נצלו את 21 שנות עבודתנו במיגזר הכפרי בשרון ועמק חפר.
במושבים ובישובי עמק חפר,לב השרון,חוף השרון,נתניה וסביבתה.
לנו ב ERA סניפים בחמישים מדינות בעולם כולו.דבר המאפשר ונותן לך המוכר יתרון עצום בחשיפה עולמית לנכס שלך!
ERA lands - your real estate agent in Israel for 21 years now!
We will sale your property faster for the best price.
ERA lands sale luxury properties in center of Israe: villa, farm, land,
luxury home near the sea…Tl : 972-50-5746326.
www.newhome4u.co.il . http://www.facebook.com/eralands


הניסיון שלנו בשטח, יחסוך לך זמן יקר ו...הרבה מאוד כסף !

www.era.com
www.eraisrael.com
לחץ להצג אפשרויות נגישות נגישות