רוצה אתר אינטרנט בחינם ?
הדרך לבית שלך - יועץ משכנתאות במרכז| ייעוץ משכנתא במרכז | מיחזור משכנת ...
הוקמה ע"י יוסי ארנטל יועץ בכיר ובנקאי משכנתאות של בנק מזרחי טפחות. לאורך השנים הן בבנק והן בחברות הפרטיות בהן עבדתי רכשתי ניסיון רב. אחד הדברים החשובים שלקוחות אינם מודעים להם שהבנק הוא גוף עיסקי אשר מטרתו למקסם את רווחיו. לכן היועץ בבנק הוא עובד לטובת הבנק. ישנו הבדל מהותי בין משכנתא הנלקחת ישירות מהבנק, לעומת משכנתא הנלקחת ע"י יועץ משכנתאות פרטי. החזון שלי לדאוג לאינטרס של הלקוח בלבד, לתנאים הטובים ביותר. לפרטים וייעוץ הכנסו לאתרינו : http://www.yosimashkanta.com או התקשרו : 054-9984161
1001 דירות
לטובת גולשי האינטרנט המחפשים הצעות מחיר אטרקטיביות עבור עסקאות נדל"ן,
( השכרת דירה , מכירת דירה , מכירת נכס, השכרת נכס וכיוצא בזה)
ולטובת מתווכים אשר להם ידע רב וקונקרטי אזורי על אינפורמציית נדל"ן ,
יצר אתר 1001 דירות, נקודת מפגש הדדית לייעול עצם המפגש האיכותי בין מחפשי נכסים
לבין מתווכים לקידום סגירת עסקאות טובות יותר, כדאיות יותר ומידיות. פועל בכל הארץ.
נדל"ן בישראל ובחו"ל
אתר נדלן של חברת נדלן רי/האוס. אתר מציג דירות ונכסים למכירה ולהשכרה בישראל ובחו"ל. באתר מגוון דירות, בתים, וילות בירושלים, אשדוד, תל-אביב, ראשון לציון, נתניה, רמת-גן.
מינהל מקרקעי ישראל
.אתם רוצים לבנות חדר נוסף לביתכם? לשנות ייעוד של קרקע?
אתם הולכים לאיבוד בהליכים הבירוקרטיים הכרוכים בכך? אתר זה
מסביר בצורה ברורה את תפקודו של מינהל מקרקעי ישראל, מסייע
בהבנתם של הטפסים שצריך למלא, למי צריך לפנות ואיך לעשות
זאת
תיווך שילת
מתמחים בהשכרת ומכירת נכסים בצפון ת"א,למשרדינו מאגר גדול של נכסים בלעדיים במחירי מציאה כמו כן למשרדנו מאגר של נדלו עיסקי למכירה/השכרה,אז למה אתם מחכים הרימו טלפון וחיסכו אלפי שקלים!!!
הומלס
נמאס לכם להוציא את העינים בעיתונים בחיפוש אחר דירה להשכרה
או מוצרים יד שניה? אתר זה מהווה מנוע חיפוש לדברים הללו
בהקשת העכבר. תנו לאצבעות ללכת במקומכם.
בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38
ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה 1965, שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה הגדולה של שנות החמישים. החוק מסמיך את הרשות שהוקמה על-פי החוק להכריז, באישור הממשלה, על אזור שיקום או על מבנה שיקום, לתכנן את שיקומו ולפנות את המתיישבים של האזור בכדי לבצע פעולות של התחדשות עירונית וכמובן בנייה מחדש. עם זאת, ההסדר הנ"ל לא היה מבוסס על הסכמה בין הרשות הרשות הציבורית לבין הדיירים במתחם והפיצוי שניתן להם לא היה בדירות חדשות במבנה עצמו אלא בתשלום במזומנים על הפקעת דירותיהם. כדי לאפשר את פיצוי המתיישבים מהאזור, סעיף 34 כאמור, מסמיך את הרשות לבקש משר האוצר להפעיל את סמכותו לפי סעיף 3 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור),1943, ולהפקיע את המקרקעין המוכרזים לטובת המדינה. גם תשלום הפיצויים על פי סעיף 37 לחוק, נעשה לפי פקודת הקרקעות,תוך ביצוע התאמות נדרשות בין שני החיקוקים. על-פי החוק, בעלי הזכויות במקרקעין יהיו זכאים לפיצויים לפי שווי מקרקעיהם במכירה "ממוכר ברצון לקונה ברצון", כפי שהיה ערב פרסום ההודעה המוקדמת לפי סעיף 17 לחוק המכריזה על האזור כאזור פינוי ובינוי. סעיף 37(ג) לחוק מסמיך את שר הבינוי והשיכון ואת שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, להעניק פיצויים גם לבעלי זכויות שאינם רשומים על המקרקעין, כגון אנשים המחזיקים בקרקע בפועל הגם שאינם בעלי המקרקעין, ולקבוע את שיעור הפיצויים שיש לשלם להם במקרים אלה. חוק זה נועד להסדיר את פינוים של אזורי שיקום בצורה "כפייתית" ולא היווה פינוי בינוי אמיתי, שכן הוא לא כלל הסדר להחזרת התושבים למתחם הישן. הפתרון של פינוי הדיירים על ידי הפקעת דירותיהם ללא שיתוף פעולה עמם איננו תורם לסיכויים של מימוש הפרויקט (פינוי בינוי), והוא גם מעורר שאלות חוקתיות לגבי זכויות הקניין שלהם. לפיכך, לא פלא הוא הדבר כי פינוי בינוי על פי חוק זה כמעט ולא בוצע והוא לא מהווה את המודל לפיו יתממשו פרויקטים כאלה מסוג התחדשות עירונית בעתיד. בהמשך, הנושא של פינוי ובינוי עלה על סדר יומה של הממשלה בשנץ 1996 שהחליטה להקים ועדה (ועדת אגיס) שהמלוצותיה לבצע פרויקטים של פינוי ובינוי על ידי מתן תוספת אחוזי בנייה למתחמים אלה אושרו ב- 13.9.98 על-ידי הממשלה בהחלטה 4342. בעקבות החלטה זו משרד הבינוי והשיכון החל בישום המידיניות החדשה על ידי מינוי חברות מנהלות אשר תפקידן היה לגבש את ההסדר לגבי שכונה ספציפית ולהוביל את הפרויקט בשלביו הראשונים. לפי התכנית, העסקה עצמה עם הדיירים הייתה צריכה להיעשות על ידי יזם פרטי, ולחברה המנהלת הוקנו בלבד סמכויות רק בכל הקשור לתכנון. גם מנהל מקרקעי ישראל קיבל החלטות בנדון שנועדו להקל על קידומם של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, הממשלה מצדה אישרה למעלה משמונים מתחמים כמתחמים להתחדשות עירונית. ואולם למרות המאמץ האמור נראה כי פרויקטים של פינוי ובינוי עדיין לא תפסו את התאוצה הראויה להן. נראה כי המסלול הנכון שיקרום עור וגידים הוא המסלול ההסכמי שבו היזם הנבחר ודיירי המתחם יתקשרו בחוזה לפינוי הדירות ובנייתם מחדש על-ידי היזם. כאמור לעיל, פרויקטים לפי חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום, תשכ"ה -1965 לא בוצעו למעשה, והסיכויים שהם יבוצעו בעתיד אינם גדולים מחמת האופי הכפייתי שלהם ובפרט לוחות הזמנים הארוכים בם. עם זאת, החל משנת ה-אלפיים התפתח מודל חדש לפינוי בינוי, שהינו הסכמי ביסודו, התופס אחיזה גוברת והולכת במציאות הנדל"נית בישראל וסיכויו להתקבל בשכונות העירוניות הולכים וגדלים. במסגרת הפרויקט האמור, יזם מקרקעין מתקשר עם דיירי השכונה בהסכם לרכישת דירותיהם במתחם תמורת דירות חדשות וגדולות יותר שהוא יבנה במקום לאחר הריסת המבנים הישנים. בהסכם שכזה היזם גם יתחייב לפתרונות דיור זמניים במשך תקופת הבנייה, על ידי תשלום דמי שכירות או הספקת דיור חלופי לתקופה זו. בנוסף לכך, היזם מתחייב לדיירים לשלם להם בעבור כל הוצאות הפינוי וההעברה מהדירה הישנה לדירה הזמנית ומהדירה הזמנית לדירה החדשה שתיבנה בפרויקט. כדי לעודד את הדיירים להסכים להקמתו של הפרויקט, היזם הוא זה שנושא על שכמו גם את תשלום כל המסים שהעסקה גוררת עמה (ככל וגוררת),ולעיתים גם תוספת מזומנים העשוייה להקל על הדייר בתקופת המעבר. התקשרות היזם עם הדיירים נועדה להקנות לו את המקרקעין שעליו יוכל לבנות מבנים חדשים וגדולים יותר, ובהקשר לכך היזם יכול למצוא את עצמו מתמודד עם מינהל מקרקעי ישראל, שלרוב הינו הבעלים של הקרקע שעליהן בנויות הדירות, או הבעלים של קרקע סמוכה המתכוננת להיות חלק מהפרויקט. במקרה כזה על היזם לכרות הסכם עם מינהל מקרקעי ישראל בקשר לרכישת זכויותיו במקרקעין שבמתחם. כדי שהיזם יוכל לכסות את הוצאתיו הגדולות בפינוי הדיירים, בהספקת דיור זמני להם ובתשלום מיסים וסכומים נוספים הנדרשים על ידם, עליו לקבל מהועדה המקומית לתכנון ובנייה והרשות המקומית הספציפית, "תמורה" נאותה כדי שתעשה את הפרויקט לכדאי מבחינה כלכלית. תמורה כזו לא תהיה במזומנים שמימלא חסרים בקופת הרשות, אלא באחוזי בנייה נוספים בפרויקט שיצדיקו את העלויות הרבות שהיזם לוקח על עסקו במימוש הפרויקט. "שחקו" אחר עשוי להתערב במשחק הכלכלי הנ"ל הינו רשות המיסים שגם היא תתבקש לתרום משלה ולפטור את בעלי הזכויות במתחם מעלויות המס בביצוע הפרויקט, שאם לא כן הם יגולגלו לכתפי היזם וימנעו את ביצוע הפרויקט מחמת אי כדאיות כלכלית. הנה כי כן כדי "להרים" פרויקט שכזה וכדי לעשותו בר ביצוע מבחינה כלכלית יש צורך בהסכמה ובשיתוף פעולה בין מספר גורמים, הכולל את מינהל מקרקעי ישראל, הדיירים במתחם, היזם של הפרויקט, הרשות המקומית והועדה המקומית לתכנון ובנייה, רשויות המס וגופים ממשלתיים שונים הקשורים לאישורו של המתחם כמתחם לפינוי בינוי, והכל כדי שהוא יהיה זכאי להטבות השונות ובכללן הטבות המס. לסיכומו של דבר, היתרון של פרויקט פינוי בינוי טמון בניצול יעיל יותר של המקרקעין ובאפשרות להפוך את אחוזי הבנייה הנוספים כמנוף לקידום פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, ובכלל חידוש הבניינים בשכונות הן מבחינה פיזית והן מבחינה סוציאלית. אנחנו מזמינים אתכם לפגוש אותנו באתר בכתובת : http://www.barlev-38.co.il ** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ/ ו/או חות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתכמת על הדברים האמורים
גיא קורין עו"ד תיווך מסחרי
גיא קורין עורך דין מוביל עם מוניטין של 17 שנים בנדל"ן מסחרי ותיווך כבר מאות עסקאות בתחום רחב זה. התמחותנו מתרכזת בשיווק נדל"ן מסחרי, נדל"ן מניב וכן תיווך עסקאות נדל"ן שונות: קניה ומכירה: נכסים להשבחה ושימוש עצמי, נכסים מסחריים להשקעה השכרת משרדים: יצע רחב של משרדים יוקרתיים באזור תל אביב וסביבתה. מניב: בנייני משרדים, משרדים עצמאיים, מרכזים מסחריים, קומות משרדים. משרדנו מתמחה בתיווך נדל"ן מסחרי ונדל"ן מניב, נשמח לעמוד לשירותכם ולהעניק לכם שירות מקצועי, אדיב ואמין. אתם מוזמנים להגיע למשרדנו ברמת גן ולמצוא את הנכס האידאלי.
גיא קורין עו"ד תיווך מסחרי
גיא קורין עורך דין מוביל עם מוניטין של 17 שנים בנדל"ן מסחרי ותיווך כבר מאות עסקאות בתחום רחב זה. התמחותנו מתרכזת בשיווק נדל"ן מסחרי, נדל"ן מניב וכן תיווך עסקאות נדל"ן שונות: קניה ומכירה: נכסים להשבחה ושימוש עצמי, נכסים מסחריים להשקעה השכרת משרדים: יצע רחב של משרדים יוקרתיים באזור תל אביב וסביבתה. מניב: בנייני משרדים, משרדים עצמאיים, מרכזים מסחריים, קומות משרדים. משרדנו מתמחה בתיווך נדל"ן מסחרי ונדל"ן מניב, נשמח לעמוד לשירותכם ולהעניק לכם שירות מקצועי, אדיב ואמין. אתם מוזמנים להגיע למשרדנו ברמת גן ולמצוא את הנכס האידאלי.
סנטר טים
סנטר טים היא חברת ניהול בניינים וניהול ועד בית, אנחנו מציעים לכם שירותי ניהול אחזקה וניקיון במשרדים שלכם/ בבניין שלכם היכנסו לאתר וצרו איתנו קשר עוד היום!
פיתוח תוכנה
יחד עיצבנו ופיתחנו את אפליקציה cross-platform (iOS ואנדרואיד) החל מהשלב הראשון. מדובר במוצר ראשון מסוגו בעולם המובייל בישראל, ארנק דיגיטלי מבוסס QR-Code המאפשר סליקה על ידי החנויות המובילות בעולם התינוקות בישראל.
דובדבן יועצים
דובדבן יועצים מתמחים בשירותי ייעוץ משכנתאות. היועצים של דובדבן מלווים אתכם כל הדרך עד לרכישת משכנתא נוחה בתנאים אופטימאלים עבורכם. הנכם מוזמנים לבקר באתרנו.
מצגת לבתי יוקרה מול הים - ל מ כ י ר ה
רוצים למכור משק חקלאי,בית יוקרתי,מגרש או נכס יקר אחר?
אנו נשווק את הנחלה,וילה או קרקע שלכם בצורה מקצועית ומתקדמת לפי הסטנדרטים ברשת ERA . נכין לנכס שלך מצגת אקטיבית ודינמית עם תמונות הבתי וסביבתו הקרובה.
כך ניתן לצופה תחושה של חויה חזותית בלתי אמצעית . ונגדיל את חשיפתו לפלח השוק הנכון !
כי כך מוכרים בתי יוקרה נ ק ו ד ה .
ניהול נכסים,דירות שכורות ובתים משותפים
Easy House הינה חברה חדשנית ודינמית הצומחת במהירות
ומתמחה בניהול אמין ומקצועי של נכסים ודירות שכורות לתקופות
זמן שונות ובסטנדרט שירות גבוה. מערך השירותים היחודי והמגוון
של החברה מספק פתרונות בתחום מציאת השוכרים והטיפול השוטף
בהם, ליווי משפטי צמוד, ביצוע תיקונים בנכס וסיפוק שירותי ביטוח.
פתרונות אלה מקנים מענה כולל לצרכיו של בעל הנכס ושקט נפשי,
בטחון וחיסכון בעלויות וזמן, בכל הנוגע לניהול השוטף של הנכס.
נדלניקס
אתר העוסק כולו בתחום הנדל"ן, בו ניתן למצוא לוח מכירה /
קניה של בתים, דירות ומגרשים (חדש ויד שניה), מאמרים
מקצועיים וקטעי עיתונות , וגם אינדקס אתרים של חברות נדל"ן.
לחץ להצג אפשרויות נגישות נגישות