• 21-06-2016
  • מאת arnontamir

שנת הבדק ועוד הרבה אחרי

לראות איך הבית יראה עוד 20 שנה!

 

על פניו הקבלן אמין וגם המפקח בדק אך מה לעשות כבר אחרי שנה התגלה שיש רטיבות.

מה עושים?

כמו כול מכשיר חשמלי שקונים בחנות באריזה יש תעודת אחריות גם במקרה שלנו "יש לדרוש מהקבלן בעת חתימה על חוזה עבודה לעמוד בתנאי שנת הבדק"

תקופת הבדק לבית מחלקת את סוגי התקלות האופייניות על פני תקופות בשנה,

למשל בעיות של נזילה ניתן לזהות כבר אחרי שנה בכך שנוצר כתם פטריה בעזור הנגוע.

דוגמה נוספת הביוב בשירותים  לא יורד והמים עולים באסלה.

תקלות מסוג זה שכיכות ועל הקבלן לטפל במידי.

מקובל עוד לראות אחרי פרק זמן ארוך יותר של מעבר לשנה או ליתר דיוק אחרי חלופי עונות השנה את התקלות של נזילה מהגג או מרזב שניסתם.

בפרק זמן של שנתיים עד שלוש גם הקרקע סביב הבית מתייצבת, ולכן התופעה של הסדקים בטייח אך במקרה זה לא צריך לקחת סיכון והנכון להזמין את המהנדס לקבלת חו"ד מקצועית  ודרך טיפול.  

 

אז איך מתגוננים?:

גם כאן כמו ביום יום שלנו כסף זה שם המשחק.

אלינו בעת חתימת החוזה להסדיר את נושא "אחריות המבנית" ולשם כך בעת קבלת המפתח לבית לדרוש ולקבל מהקבלן כתב אחריות ולשריין סכום של עד 10% מעלות הבניה הכולל שיימסר לקבלן לאחר שנה והשלמת הליקויים שהצטברו.

 

ולמי שחושב שבזה תם ויש שקט בסביבת הבית?

לא ממש לא גם בית חדש דורש אחזקה ולכן עלינו לשים לב במיוחד לקראת החורף בנושאים הבאים:

1)      לנקות ולפתוח מרזבים

2)      לפנות מעברי מים ממכשולים שונים כך שנגר עילי של מי גשם יתפנה לבד לכיוון הבית של השכן  (כמובן בצחוק אחרי הכול אנחנו חברים)

3)      לוודא שמפלס גובה האדמה לאורך השביל נמוך יותר ומי הגשמים לא יוצרים שלוליות על שביל הגישה לבית.  

 

עיקר הניסיון שלי בא מתחום תחזוקת המבנים.

לצערי יש הרבה מאוד ליקויי בניה שונים שלא מקבלים מספקי תשומת לב בעת הבניה על ידי בעלי המקצוע.

מה לעשות בשבילנו הבית זה הכול ועבדנו קשה בכדי להגיע עליו עבור הקבלן זה עוד תחנה בדרך.

הצעתי לכם הבונים ובמיוחד לאלו שלקראת תאפיינו את נושא תחזוקת הבית ותחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש אחרי הכול כול הרשום להלן לא דורש הוצאה כספית נוספת מעבר לעלות הבניה.

רק יותר תשומת לב והקפדה על נושאים חשובים.

 

בהצלחה  

 

הכותב ארנון תמיר

יועץ בענף הבניה


הוספת מאמר