• 21-12-2019
  • מאת mashkantaorg

משכנתא הפוכה לאנשים לגיל הזהב. מה זה המונח הזה? ואילו ריביות המשכנתא מציעה?

לקיחת משכנתא הפוכה (מאת https://mashkanta.org.il) מיועדת וניתנת לאנשים בגיל השלישי מעל גיל +60 בלבד (לגיל הזהב).

משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה שניתנת כאשר יש ללווים נכס וניתן לשעבד את זכויות הנכס לטובת הגוף מלווה.

את ההלוואה משלמים בעצם כאשר הלווים ילכו לעולמם והגוף המלווה יוכל למכור את הנכס ולקבל את סכומי ההלוואה.

היא נקראת הפוכה בגלל שאין החזריים חודשיים אלא רק בסוף המשכנתא יש תשלום אחד גדול של כל המשכנתא בתוספת הריביות.

בעיקרון זה הלוואת בלון מלאה כך שהיא ניתנת לחישוב ע"י מחשבון משכנתא לפי כמות השנים של תוחלת החיים בארץ.

משכנתא הפוכה ניתנת לשימוש עבור הצעירים ע"י קניית בית עבורם אבל יש להיזהר בשיטה זו של קניית בית היא יכולה למוטט אתכם כלכלית.

יש עוד סיבות למה תרצו לקחת את המשכנתא ועדיף שתסתכלו בלינק הראשון בתחילת המאמר כי שמה יש פירוט כולל של למי כדאי לקחת.

הריביות של משכנתא הפוכה הן טיפה יותר יקרות ממשכנתא רגילה ב-1% (עד 6%) אבל כאשר אין ברירה והנוחות באים ביחד אז לא חושבים פעמים.

יש למשכנתא זו גם עלויות פתיחה גבוהות (שמאי, עו"ד ועלות פתיחת תיק) שיכולות להגיע עד לעשרות אלפי שקלים (עד ה17K) בקלות. אתם כמובן יכולים לשלם את פתיחת התיק בסוף המשכנתא אבל עדיין נשאר לכם כסף עוד לשלם להוצאות אחרות שירדו מקבלת ההלוואה עצמה. ויש גם עלויות חודשיות בנוסף לעלויות החד פעמיות של פתיחת התיק שהם הדמי ניהול וביטוח משכנתא לדירה (בלבד). אז לכן יש לחשוב פעמיים לפני שלוקחים משכנתא זו ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה באתר ואולי יכול להיות לכם דרך טובה יותר לקבל מימון.

ניתן כמובן לעשות פירעון מוקדם להלוואה ללא עמלת פירעון מוקדם וזה גם בתנאי שתביאו את המינמום הנדרש. אבל בגדול עושים פירעון כאשר הלווים הולכים לעולמם ואז מוכרים את הדירה או השאירים משלמים את המשכנתא.

תוכלו לעשות מיחזור בכל רגע נתון כאשר הריביות של משכנתא הפוכה יירדו אבל תדעו שאתם הולכים לשלם כסף על המיחזור עצמו.

המשכנתא עצמה מבחינת ריביות היא יקרה אבל התשלום החודשי שהוא לא כל כך משמעותי אז המשכנתא עצמה מאוד מפתה.

ניתן לקבל יותר כסף ככל שעולה הגיל וזה כתוצאה מערך הדירה ששמאי מטעם החברה שנותנת לכם את המשכנתא יבוא ויבדוק ערך אמיתי של הדירה. כעום ערך הדירות הן גדולות לכן הסכום שתוכלו לבקש הא גדול יותר מאשר היה בעבר. אתם רק צריכים לבדוק שאת הסכום שאתם רוצים והאם ניתן להשיג אותו במקום אחר. יועץ כלכלת המשפחה/משכנתא יכול לתת לכם את המענה לממון שאתם זקוקים לו. אז כדאי לכם לא לעשות צעד דרסטי עד שלא תראו מה היועץ אומר לכם.

לסיכום, תשתמשו במשכנתא הפוכה רק אם אתם יודעים באיזה כיוון ללכת, אחרת תאבדו כסף על סתם וחבל.


הוספת מאמר