השקעה בבודפשט
כמו מדינות רבות אשר תלויות בכלכלה העולמית הונגריה הייתה במצב של תקיעות מאז משבר הסאב פריים בארצות הברית מאז שנת 2008, הונגריה כחלק ממדינות הקומוניסטיות לשעבר, אשר הינן בעלות כלכלה שבירה ואשר התפתחו והחלו להתחזק צעד אחר צעד, מאז המשבר בארצות הברית פשוט עמדה במקום מבחינה כלכלית.
בשנת 2015 חלה נהירה המונית של פליטים למדינות אירופה כחלק ממשבר הגירה אדיר, בעיקר ממדינות סוריה, עירק, ואפגניסטן ובמדינות רבות החלו להצבר מחנות פליטים כמו בבולגריה, תורכיה, רומניה כשעיקר הפליטים במטרה להגיע לגרמניה.
הונגריה הייתה המדינה היחידה שחסמה כל חדירה של פליטים לשטחי המדינה, ומבחינה הומניטרית זה אולי צעד אשר נתפס באופן שלילי לחלוטין, אך מבחינה כלכלית צעד זה הניח את הונגריה כיעד בטוח להשקעות עבור משקיעים ממדינות רבות אשר אהבו את הלאומיות של ההונגרים והדאגה לשמירה על שטריטוריה והצביון של המדינה.
2016 כולם הגיעו לבודפשט
משנת 2016 משקיעים רבים החלו לרכוש נכסים בבודפשט, עיקר המשקיעים הזרים מקורם מישראל, איטליה, גרמניה, אנגליה והשוק אשר נכנס כרוח סערה למדינה ושטף את בודפשט בהשקעות ורכישת נכסים זה השוק הסיני, מאז שהחלה העלייה בכמות המשקיעים הזרים כמעט בכל נכס למכירה בבודפשט יש משקיע סיני שמתעניין.
בודפשט היא עיר הבירה ולמעשה מהווה מקום מגורים של 20% מכלל תושבי הונגריה, למעלה משני מיליון תושבים חיים בבודפשט, כעיר הגדולה היא בודפשט מהווה את המרכז המסחרי, הכלכלי, התיירותי, האקדמי, מרכז הבילויים וכמו בכל עיר מרכזית ישנן שכונות רבות אשר שונות אחת מהשנייה באופן ההתנהלות במצב הסוציו אקונומי של התושבים ובכלל.
משנת 2016 ועד תחילת משבר הקורונה בשנת 2020 אנו עדים לעליות ערך הנכסים ברמה גבוהה מאוד, ממוצע של 15% עליות ערך נכסים בשנה, זאת אומרת שבמשך 4 שנים ממוצע של 60% עליות ערך הנכסים.
השקעה בבודפשט רק בטבעת המרכזית
בבודפשט יש 23 רובעים כשבטבעת המרכזית אנו מתרכזים בחמישה רובעים בלבד, רובע 5 שהוא הרובע המרכזי ורובע התיירים הישן רחוב ואצי אוצה, הפרלמנט, הבזיליקה וכדומה, רובע 6 שהוא רובע יוקרתי, שדרת רחוב אנדראשי, בית הבלט, בית האופרה, עד לכיכר הגיבורים ומרחצאות הסצ'ני, ברובע זה ישנן שגרירויות וקונסוליות רבות וחנויות בוטיק יוקרתיות כמו מייקל קורס לואי ויטון ועוד.
רובע התיירים החדש זהו רובע 7 שזה הרובע היהודי, ברובע זה ניתן למצוא את ריכוז מקומות הבילוי, הברים, המסעדות, והמועדונים, מה שהפך את רובע 7 למבוקש ביותר עבור התיירים, ברובע 7 רוב ההשקעות הן דירות לשכירות יומית עבור התיירים המבקרים בעיר בכל שנה.
רובעים 8 ו- 9 אלו הרובעים האחרונים שחדרו לטבעת המרכזית בבודפשט, וזאת מהצורך של סטודנטים למצוא דירות מגורים במרכז באזור האוניברסיטאות ועדיין לשלם סכומי כסף נמוכים יותר מרובעים 5,6, ו-7.
ברובע 8 ורובע 9 הרגולציה גם כך אינה מאפשרת להפעיל דירות עבור תיירים כך שההשקעה הינה עבור שכירות שנתית בלבד לסטודנטים וזוגות צעירים, מבחינה היסטורית רובעים אלו היו מאוכלסים באזורים נרחבים על ידי צוענים ואוכלוסייה קשת יום, אך מאז שהחלו להגיע משקיעים זרים רובעים אלו החלו לשנות את התנהלותם ואת הנראות של הרחובות והבניינים כך שאם להשוות לתל אביב אנו רואים ברובעים אלו כמו את שכונת פלורנטין עם פוטנציאל השבחה נהדר.
